中衛(wèi)市住房和城鄉(xiāng)建設局等8部門關于印發(fā)《中衛(wèi)市市轄區(qū)2024年促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》的通知

各縣（區(qū)）人民政府，各有關部門：

《中衛(wèi)市市轄區(qū)2024年促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》已通過市人民政府常務會議審議通過，現予以印發(fā)，請各相關責任單位遵照執(zhí)行。

中衛(wèi)市住房和城鄉(xiāng)建設局???中衛(wèi)市發(fā)展和改革委員會?????

??????中衛(wèi)市財政局??中衛(wèi)市自然資源局?????????????

??中衛(wèi)市住房公積金管理中心??人民銀行中衛(wèi)市分行?????

?????? 國家金融監(jiān)督管理總局中衛(wèi)監(jiān)管分局??國家稅務總局中衛(wèi)市稅務局

2024年5月25日????????????????

（此件公開發(fā)布）

中衛(wèi)市市轄區(qū)2024年促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施

為深入貫徹黨中央、國務院及自治區(qū)決策部署，進一步做好穩(wěn)市場、防風險、促轉型工作，滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“一城一策、因城施策”的工作要求，制定本措施。

一、完善土地供應機制。每年一季度向社會公開當年土地供應計劃，強化房地產市場預期引導，按照控制性詳細規(guī)劃條件帶方案出讓地塊，最大程度匹配房地產市場需求。增加50畝以下小宗地塊供應量，提高土地集約、節(jié)約利用水平。

二、優(yōu)化規(guī)劃指標。新出讓居住或商住混合用地應配建的配電室、社區(qū)服務、文化體育、衛(wèi)生養(yǎng)老等公共配套服務用房單獨核算技術指標且不計容積率。新出讓地塊的托育、養(yǎng)老用房、社區(qū)用房等配套設施，按照控制性詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃統(tǒng)籌配建。幼兒園按照《關于調整中衛(wèi)市市轄區(qū)新建城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園貨幣化統(tǒng)籌配建標準的通知》（衛(wèi)自然資發(fā)〔2023〕240號）配套。

三、優(yōu)化車位及充電設施配比。戶建筑面積140平方米（含140平方米）以下的住宅機動車停車位按照不低于1:0.8配建、140平方米以上的按照不低于1:1配建。電動自行車停車位按照住宅不低于1個/戶、商業(yè)每100平方米不低于2個配建。新建住宅小區(qū)按車位數100%預留電力容量（7KW/個車位）、敷設充電基礎設施供電線路，并按照不低于停車位10%的比例配建充電設施。

四、加大金融支持力度。落實房地產融資協(xié)調機制，科學確定支持項目“白名單”，成熟一批，推送一批。推行存量房“帶押過戶”，賣方無需提前歸還剩余貸款，便可辦理過戶、再次抵押和發(fā)放新的貸款等手續(xù)。

五、支持個人住房按揭貸款。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。自2024年5月18日起，中衛(wèi)市新發(fā)放的個人住房公積金貸款利率全面下調0.25個百分點，即5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。本市住房公積金繳存人員提取賬戶余額可支付購房首付款，支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。

六、實行預售資金差別化動態(tài)監(jiān)管。信用等級A級以上的房地產企業(yè)在每個節(jié)點的撥付比例可提高3%-5%，支持房地產企業(yè)用銀行保函置換預售監(jiān)管資金（最高可置換監(jiān)管額度的30%），實現“交房即交證”。

七、實施房屋交易優(yōu)惠政策。在市轄區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，并完成不動產登記的，140平方米及以下的房屋按購房合同價款的8‰給予補貼，140平方米以上的房屋按購房合同價款的6‰給予補貼，其中屬于首套住房的，再給予每套1萬元的購房補貼。

八、支持居民住房以舊換新。延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策至2025年12月31日，對出售舊住房并在1年內重新購買新住房的納稅人，對其出售舊住房時繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。鼓勵房地產企業(yè)、中介機構開展“以舊換新”業(yè)務，通過集中幫賣和定向收購等方式，釋放改善性住房需求。鼓勵中介機構分檔降低二手房買賣服務費用。

九、提升房地產項目服務水平。深化工程建設審批全過程信息共享，實行聯(lián)合審批、聯(lián)合驗收，縮短項目開發(fā)周期。及時清理取消城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供暖環(huán)節(jié)不合理收費，規(guī)范價格收費行為，降低房地產開發(fā)成本。

十、增加高品質住房供給。鼓勵房地產企業(yè)在滿足規(guī)劃指標的前提下創(chuàng)新戶型設計，適當優(yōu)化住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求。健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

本措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年6月30日，中寧縣、海原縣可參照執(zhí)行。如遇上級政策調整，以國家和上級政策為準。