市住房公積金管理中心、各繳存單位：

為進(jìn)一步增強(qiáng)我市住房公積金使用政策的精準(zhǔn)性，更好發(fā)揮住房公積金作用，現(xiàn)就我市部分住房公積金使用政策做如下調(diào)整：

一、調(diào)整優(yōu)化離異職工貸款政策

經(jīng)查詢(xún)核實(shí)，離異之前雙方使用公積金貸款次數(shù)累計(jì)不足2次，且雙方個(gè)人征信均符合公積金貸款條件的，中心可按程序受理其貸款申請(qǐng)。

二、調(diào)整優(yōu)化再交易住房貸款流程

對(duì)購(gòu)買(mǎi)再交易自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，由之前實(shí)施的“先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，再提交貸款申請(qǐng)資料，符合貸款的予以放款”調(diào)整為“先受理貸款申請(qǐng)，對(duì)符合貸款條件的通知當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，最后辦理放款手續(xù)”。

三、調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款職工償還貸款的方式

借款人可根據(jù)家庭收入和公積金繳存情況自主選擇以下還款方式：一是申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金個(gè)人賬戶(hù)余額用于提前償還貸款本息；二是本市繳存職工可以簽約辦理使用住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額按月對(duì)沖還貸。

申請(qǐng)辦理以上還貸業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一是貸款狀態(tài)為“正常還款”；二是新辦貸款按時(shí)足額償還了首月本息額；三是繳存職工每年只可提取一次住房公積金個(gè)人賬戶(hù)資金用于償還貸款本息，且兩次提取間隔期須滿(mǎn)一年；四是申請(qǐng)辦理按月對(duì)沖還貸的，借款人住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額應(yīng)大于或等于近6個(gè)月的月還本息額；五是自貸款發(fā)放之日起，職工家庭已提取的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)金額不得超過(guò)該筆貸款已償還本息額。

四、調(diào)整住房商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策

在本市使用商業(yè)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了住房，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證）的繳存職工，可以申請(qǐng)將商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”），貸款年限不得超過(guò)商業(yè)按揭貸款剩余期限（以整年計(jì)），并同時(shí)需要滿(mǎn)足以下條件：一是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公金額應(yīng)小于或等于住房商業(yè)按揭貸款剩余本金，且為一萬(wàn)元的整倍數(shù)；二是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公之前以“購(gòu)房提取或償還該套房商業(yè)貸款提取的職工家庭住房公積金個(gè)人賬戶(hù)金額”作為商轉(zhuǎn)公貸款扣減項(xiàng)，即商貸發(fā)放金額減去已提取公積金額作為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)額上限。

具體辦理流程為：商轉(zhuǎn)公貸款職工先提交貸款申請(qǐng)資料，經(jīng)中心受理審核審批，對(duì)符合貸款條件的，職工先自籌資金結(jié)清住房商業(yè)按揭貸款，辦理房屋抵押登記手續(xù)，中心依據(jù)該房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)證和住房商業(yè)按揭貸款結(jié)清憑證發(fā)放貸款。職工應(yīng)在貸款審批通過(guò)后30日內(nèi)完成房產(chǎn)抵押登記，并將《不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證》交于中心。否則，需要重新向中心提交貸款申請(qǐng)。

五、恢復(fù)本市繳存職工異地購(gòu)房在本市貸款政策

我市繳存職工在銀川地區(qū)購(gòu)房，可在購(gòu)房地或我市申請(qǐng)使用住房公積金貸款。在我市申請(qǐng)貸款的，原則上執(zhí)行我市購(gòu)房貸款政策，但所發(fā)放的貸款直接劃入售賣(mài)方銀行賬戶(hù)。

六、明確繳存職工購(gòu)買(mǎi)已裝修的商品住房，在審批貸款額度時(shí)是否要剔除裝修費(fèi)用的規(guī)定

本市繳存職工購(gòu)買(mǎi)帶裝修的商品住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，購(gòu)房合同中未列明裝修費(fèi)用的，中心按照購(gòu)房合同所列的購(gòu)房總價(jià)進(jìn)行貸款額度審核審批；購(gòu)房合同中列明了裝修費(fèi)用金額的，予以扣除。

七、統(tǒng)一繳存職工可申請(qǐng)貸款期限

按借款申請(qǐng)人年齡計(jì)算可貸年限，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。不再區(qū)分本市繳存職工、異地繳存在本市購(gòu)房貸款職工和靈活就業(yè)人員。

八、明確抵押物貸款年限

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限。

本通知自2021年10月8日施行，有效期至2026年9月30日。

中衛(wèi)市住房公積金管理委員會(huì)???????

2021年8月30日?????????????

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