最近從中介購(gòu)買了一套商品房，中介讓我去辦理房屋買賣合同公證，請(qǐng)問辦理房屋買賣合同公證怎么辦理？都需要帶哪些材料？有什么作用呢？

一、辦理的方式

您可以攜帶所需材料到中衛(wèi)市政務(wù)服務(wù)大廳102-103窗口申請(qǐng)辦理。

二、需要帶的材料

1.申請(qǐng)人身份證明;

2.賣方為自然人的，提交婚姻狀況證明;

3.申請(qǐng)人為法人、非法人組織的，提交章程 (協(xié)議)，涉及法律法規(guī)及章程(協(xié)議)規(guī)定需經(jīng)權(quán)力機(jī)構(gòu)決議或者有關(guān)部門批準(zhǔn)的，提交決議或者批文:

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明；

5.辦理過程中所需的其他材料。

三、辦理房屋買賣公證的作用

1.房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

2.辦理房屋買賣合同公證，能夠規(guī)范、引導(dǎo)買賣雙方依法訂立合同，促使買賣雙方所追求的物權(quán)變動(dòng)目的的實(shí)現(xiàn)，并盡量減少房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)(如房產(chǎn)抵押、被查封、重復(fù)買賣等)，而在解決房屋交易糾紛時(shí)，經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強(qiáng)證據(jù)效力。

3.房屋買賣交易中，雙方當(dāng)事人都須有真實(shí)買賣的意思，但因?qū)Ψ傻牟皇煜?，未能精確認(rèn)識(shí)出賣人與第三人對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利內(nèi)容，很可能做出無效或不完全有效地交易。通過公證可以有效降低法律風(fēng)險(xiǎn)或隱患，促進(jìn)房屋買賣的有效性與安全性。

4.公證書的形成僅能幫助當(dāng)事人進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)與隱患的預(yù)防，但不能以公證書為由對(duì)抗第三人。